🏙️ Почему растут акции девелоперов и почему все вдруг стали покупать ПИК и Самолёт?
Инвесторы возвращаются к акциям девелоперов на фоне ожиданий смягчения денежно-кредитной политики. После затяжного снижения в 2024 году сектор оказался под давлением из-за высокой ключевой ставки, удорожания ипотеки и снижения покупательского спроса. Однако в 2025-м ситуация постепенно меняется, и рынок начинает закладывать в цены возможный разворот.
Главный драйвер интереса — надежды на снижение ключевой ставки Банком России. Удешевление кредитов и ипотеки может поддержать спрос на жильё, а также улучшить условия финансирования для самих застройщиков. Дополнительную поддержку сектору придают заявления президента о приоритетной поддержке жилищного строительства и возможном расширении госпрограмм по ипотеке.
Особый интерес вызывают компании с более устойчивым финансовым положением и сравнительно низкой долговой нагрузкой. В частности, «ПИК», «Самолёт» и «ЛСР». Например, «Самолёт» уже показывает признаки восстановления маржинальности, а «ЛСР» усиливает присутствие в сегменте госконтрактов и контролирует долг. У «ПИК» сохраняется масштаб и сильные операционные показатели.
Не менее важную роль играет эффект низкой базы: в 2024 году акции девелоперов сильно упали, и сейчас отскок воспринимается многими как возможность для спекулятивной игры. Это делает рост котировок во многом техническим и краткосрочным.
Тем не менее фундаментальные проблемы сектора — высокие ставки, слабый платёжеспособный спрос, рост себестоимости строительства — остаются нерешёнными. Поэтому текущий рост акций девелоперов скорее основан на ожиданиях, чем на реальных улучшениях.
Инвесторам стоит учитывать, что высокая волатильность в секторе может сохраняться вплоть до официального решения ЦБ по ставке и последующих сигналов регулятора о дальнейшей политике. До тех пор любые резкие движения могут быть быстро погашены при смене новостного фона.