💬 Постановление правительства может помешать внедрению токенизированной собственности

Постановление правительства может помешать внедрению токенизированной собственности

За прошедшие годы технологический прогресс сделал огромный скачок, порождая новые тенденции в сфере владения недвижимостью. Ключевым среди инноваций в технологии блокчейна является ядро ​​криптовалют. Сегодня возможности технологии блокчейн используются для оцифровки материальных активов. Прошли те времена, когда блокчейн был прерогативой технически подкованных. Владельцы недвижимости присоединились к безумию, используя цифровые токены для дробления стоимости своих активов. Будучи относительно новым начинанием, это серая зона для правительств во всем мире с точки зрения регулирования, поскольку большинство законов не зависят от технологий. Поскольку токенизация собственности становится все более популярной, многие правительства пытаются принять законы для этого сектора. Некоторые из законов наносят ущерб сектору токенизированной собственности. В этой статье объясняется, как государственное регулирование может помешать принятию токенизированной собственности, но сначала давайте углубимся в то, что влечет за собой токенизация.

Понимание токенизации и как она работает

Традиционно инвесторы покупают недвижимость и полностью владеют ею; токенизация является средством лечения этого. Он имеет функцию дробления, позволяющую нескольким людям инвестировать в крошечные доли одной и той же собственности. Чтобы собственность заработала токенизированное прозвище, она проходит три этапа. Владельцы недвижимости выбирают тип актива, который они хотят токенизировать. Впоследствии они могут создать дочернюю компанию или SPV, где акционеры могут иметь права на дивиденды и другие атрибуты в зависимости от характера актива. Тем не менее, право собственности акционеров регулируется государственной нормативно-правовой базой. Определив, какие свойства следует оцифровать, владельцы должны выбрать и использовать надежную платформу для создания токенов. Эти платформы используют технологию блокчейн для автоматического создания «умных контрактов». Эти контракты подчеркивают условия, связанные с сделками между продавцами и покупателями. Правила жизнеспособны на всю жизнь и сопровождают токен. Наконец, сгенерированные токены выпускаются и распределяются среди инвесторов, которые претендуют на токенизированную собственность. Однако для распространения токенов владельцы собственности должны соблюдать все стандартные правила отдельных правительств. Читайте дальше, чтобы узнать, как нормативные акты мешают распространению токенизированных свойств.

Снижение эффективности и прозрачности

Токенизация привлекательна для инвесторов благодаря эффективности смарт-контрактов. Их использование в технологии блокчейн снижает потребность в агентах и ​​брокерах, например, при продаже и покупке материальных активов. В соответствии с некоторыми правилами правительства выступают в качестве посредников в секторе токенизированной собственности. В странах, где государство таким образом проникло в сектор токенизации, большинство их граждан избегают инвестировать в токенизированную собственность. Кроме того, токены дешевле, поскольку отсутствуют расходы, связанные с документацией и брокерскими сборами, что характерно для обычных инвестиций в недвижимость. Правила, которые делают правительства третьим колесом в токенизации, делают их дорогими и недоступными для обычных людей. Поскольку токенизированные свойства стали возможными с использованием технологии блокчейна, которая работает как общедоступная книга, все транзакции доступны для общественности. Структуры государственного регулирования, направленные на создание органов для контроля над указанными бухгалтерскими книгами, только делают прозрачность, привлекающую инвесторов, похожей на мираж. Кроме того, наличие реестров в открытом доступе повышает целостность и безопасность токенизированных свойств, поскольку легко заметить любые несоответствия. Возложение такой ответственности на один государственный орган вызывает подозрения у общественности, что приводит к тому, что они не принимают токенизированную собственность.

Неясность в определении токенов

Поскольку токенизация является относительно новой формой инвестирования, большинство правил, принятых для этого сектора, различаются в зависимости от юрисдикции. Неопределенность, связанная с тем, что представляют собой токены, сдерживает глобальный сектор токенизированной собственности, поскольку каждая страна определяет токены по-разному. Регуляторам во всем мире не хватает стандартизированной меры или общепризнанного закона, в котором четко указано, что влечет за собой токенизация, а это означает, что игроки в отрасли предоставлены сами себе. Кроме того, разные органы, связанные с сектором в одной стране, могут по-разному объяснять индустрию токенизации. Например, Комиссия по торговле товарными фьючерсами США рассматривает большинство токенов как товары. Напротив, Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов США рассматривает их как валюту. Такие несоответствия со стороны регулирующих органов сбивают с толку людей, и это приводит к плохому восприятию инвестиций в токенизированную недвижимость гражданами. Участвующим агентствам необходимо разъяснить, что влечет за собой токенизация, чтобы не отпугнуть потенциальных инвесторов.

Отсутствие правил, способствующих повышению осведомленности общественности

Поскольку в последние несколько лет криптовалюты привлекают к себе огромное внимание общественности, можно подумать, что токенизация должна быть на одной лодке, поскольку обе они работают с использованием технологии блокчейна. Однако это не так, поскольку знания о токенизированном секторе недвижимости ускользают от большинства людей. Регулирующие органы в отрасли не сформулировали структуру, позволяющую игрокам рекламировать и привлекать общественность к токенизации. Отсутствие информации о токенах, вызванное малой осведомленностью общественности или ее отсутствием, препятствует принятию токенизированной собственности. Кроме того, большинство людей, знакомых с токенизированной собственностью, склонны колебаться, когда дело доходит до инвестирования в нее. Одной из причин такой нерешительности является технология блокчейна, которая оказалась неустойчивой. Волатильность цен, наблюдаемая в криптовалютах, вызывает нежелание потенциальных инвесторов, поскольку практически невозможно предсказать будущие цены на токенизированную недвижимость. Их можно исправить, если принять четкие законы, позволяющие крупным компаниям, занимающимся токенизацией, публиковать информацию о своем ремесле.

Налоговые последствия

Как упоминалось ранее, инвестиции в токенизацию – это новая концепция, в отношении которой применяются всевозможные правила в зависимости от отдельных стран. Общеизвестно, что правительства во всем мире получают доходы от налогообложения бизнеса; сектор токенизированной собственности не освобождается от этого основного правила. Поскольку в странах действуют разные правила налогообложения, в этом и заключается проблема. Неясное определение того, какое токенизированное имущество должно облагаться налогом, ставит под угрозу его глобальную привлекательность. Люди из стран, которые взимают непомерные суммы в качестве налога на токенизированную недвижимость, могут воздерживаться от инвестиций.

Вывод

Токенизация имеет средства и возможности революционизировать то, как работают инвесторы в недвижимость. На бумаге он имеет глобальную привлекательность, где инвесторы могут работать независимо от границ благодаря своей технологии. Однако для достижения этого сектору необходимо устранить несколько недостатков, большинство из которых вызваны регуляторами рынка.