💬 Рынок складской недвижимости Китая может прийти в РФ в формате бондовых складов

Рынок складской недвижимости Китая может прийти в РФ в формате бондовых складов

Рынок складской недвижимости Китая может прийти в РФ в формате бондовых складов, свидетельствуют данные исследования, проведенного консалтинговой компанией Knight Frank Russia.

Согласно данным этой компании, рынок складской недвижимости Китая оценивается в общей сложности более чем в 1,1 млрд кв. м., при этом доля высококачественных площадей по различным оценкам составляет не более 6,9%, поскольку подавляющее большинство действующих складских площадей - бывшие промышленные объекты, не подходящие под современные требования к хранению и распределению товаров.

Эксперты Knight Frank Russia отмечают, что макроэкономические условия развития складской недвижимости Китая различаются в зависимости от провинции, что выражается в неравномерном уровне развития логистической инфраструктуры и объемах качественной складской недвижимости. Одним из драйверов развития внутреннего спроса является сфера электронной торговли. E-commerce компании также выступают основным источником спроса на высококачественные складские площади. Увеличение объемов трансграничной электронной торговли Китая стимулирует строительство зарубежных складов и бондовых складов на экспорт в зонах транзитной торговли. На конец 2021 года суммарная площадь зарубежных складов китайских компаний составила более 16 млн кв. м. По различным оценкам до 86% всего объема трансграничной электронной торговли Китая проходит через зарубежные склады.

В то же время в релизе Knight Frank Russia говорится о том, что доля России в трансграничной электронной торговле Китая на конец 2018 года составила 11,3%. В условиях ограниченного импорта из стран Европы и США можно, с одной стороны, ожидать увеличение площадей, занятых китайскими компаниями, действующими по модели зарубежного склада. С другой стороны, принятие изменений в Таможенный кодекс, касающихся ввода процедуры бондового склада, может также служить дополнительным стимулом к увеличению присутствия китайских компаний на российском рынке.