💬 Продажи готовых квартир в Москве в июне выросли на 11,6% м/м, но упали на 13,9% г/г. За I полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами, что на 3,2% меньше г/г — Ведомости

Продажи готовых квартир в Москве в июне выросли на 11,6% м/м, но упали на 13,9% г/г. За I полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами, что на 3,2% меньше г/г — Ведомости

По данным Росреестра, в июне 2025 года в Москве было зарегистрировано 9771 сделка с готовыми квартирами — это на 11,6% больше, чем в мае. Однако в годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: объем продаж снизился на 13,9% к июню 2024 года и на 38% к июню 2023-го. Рост активности в июне объясняется низкой базой мая, связанной с длинными праздниками, а также ожиданиями снижения ипотечных ставок.

За первое полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами — всего на 3,2% меньше, чем за тот же период 2024 года. Относительную устойчивость рынку обеспечили продажи в первом квартале, подогретые слухами о возможной заморозке вкладов.

Продажи поддерживаются перетоком спроса с первичного рынка после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Вторичное жилье при прочих равных стоит на 10–15% дешевле новостроек, что позволяет экономить 1–2 млн руб. Важную роль играет и стагнация цен: средняя стоимость 1 кв. м в старой Москве в июне составила 283 500 руб., изменившись лишь на –0,4% в годовом выражении. При этом средний дисконт на сделки достиг 8,1%.

Предложение на рынке растет: в июне в открытой продаже находилось 92 000–95 000 квартир (+4–5% к маю и +15–17% год к году). Доля ипотечных сделок снизилась до 10% в мае–июне против 21–28% годом ранее. Количество одобренных банками заявок на ипотеку в регионе упало до 38% (с 51% год назад).

Рынок адаптировался к отсутствию дешевой ипотеки: 70–90% сделок теперь носят альтернативный характер — продавцы одновременно покупают другое жилье. Однако такие схемы часто срываются без «живых» денег, поэтому дорогая ипотека остаётся основным фактором, сдерживающим спрос.

Читать источник