💬 Риски пузыря на первичном рынке недвижимости в 1 квартале вновь выросли

Риски пузыря на первичном рынке недвижимости в 1 квартале вновь выросли

Риски пузыря на первичном рынке недвижимости в 1 квартале вновь выросли, сообщается в “Обзоре финансовой стабильности” Банка России за четвертый квартал 2024 и 1 квартал 2025 года.

“Одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья выступает индикатор пузыря на рынке недвижимости. В отличие от индикатора перегрева цен на жилье на основе HP-фильтра, который рассчитывает только отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, индикатор пузыря учитывает также и другие показатели, влияющие на перегрев рынка недвижимости: ипотечные выдачи, стоимость аренды, доход населения и изменение строительства. На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения пузыря в данном сегменте. На фоне завершения массовой “Льготной ипотеки” и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что позволило сократить риски возникновения пузыря в 4 квартале 2024 года. Однако в 1 квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует”, - рассказал регулятор.