💬 Рост цен на новостройки в России замедлился в апреле до минимума

Рост цен на новостройки в России замедлился в апреле до минимума

Темпы роста цен на первичном рынке жилья в России замедлились в апреле до минимума, свидетельствуют данные исследования, проведенного аналитиками «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА). Отмечается, что в двух из пяти регионов с самыми высокими ценами на новостройки наблюдалось снижение стоимости (Москва и Республика Татарстан), а в Ленинградской области цены остались на уровне марта.

При этом наибольший рост цен предложения зафиксирован в регионах, которые в последние годы пользовались особенно высоким спросом у покупателей. Именно здесь продавцы активнее всего пытаются вернуться к устойчивому росту цен.

Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках «Сбера» (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в апреле средняя стоимость кв.м. на первичном рынке РФ выросла на 0,1%, составив 172,3 тыс. руб.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (349,8 тыс. руб. за кв.м.), Санкт-Петербург (247,3 тыс. руб.), Московская область (190,6 тыс. руб.), Республика Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,3 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в марте, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в марте стоимость кв.м. составила 103,8 тыс. руб., 114,8 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,5 тыс. руб. соответственно.

Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок «Сбера»), в апреле стоимость кв.м. по стране выросла на 0,1% до 172,3 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,4%), Пермском крае (1,3%), который и в марте попал в топ, Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).

В отдельных регионах отмечается длительный рост цен: в Ростовской области тенденция продолжается 22 месяц подряд, в Пермском крае – 13. В Самарской области 20-месячный период роста сменился в апреле падением.

Наибольшее снижение цен отмечено в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%).

Годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться (в апреле рост год к году составил всего 7,7% против 8,4% в марте), а доля ежемесячных продаж уже девять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.

Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках «Сбера», в апреле средняя стоимость кв.м. на рынке вторичного жилья составила 114,2 тыс. руб.

Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за кв.м. составляет 304,2 тыс. руб. и 210,2 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). При этом во всех пяти перечисленных регионах цены в апреле выросли.

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (77,1 тыс. руб., 77,4 тыс. руб. и 79,0 тыс. руб. за кв.м. соответственно). При этом во всех этих трёх регионах цены за месяц выросли.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок – 130,6 тыс. рублей, причём этот показатель вырос после трёхмесячного снижения.

Данные ЦФА (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в апреле стоимость кв.м. выросла на 0,9% до 114,2 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. При этом годовой темп роста (к апрелю 2024 года) составил всего 4,3%.

В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жилье. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге (2,2%), Красноярском крае (1,9%) и Самарской области (1,6%). При этом в Петербурге увеличение стоимости кв.м. фиксируется уже четыре месяца подряд.

Спад цены не отмечен ни в одном из крупнейших регионов.

На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки несколько вырос, однако со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен.